內(nèi)容簡(jiǎn)介： 本書(shū)是一部專題研究農(nóng)村宅基地法律實(shí)務(wù)問(wèn)題的著作。全書(shū)分6章、30節(jié)進(jìn)行闡述，引編了46 個(gè)裁判案例進(jìn)行分析，在介紹農(nóng)村宅基地法律規(guī)范的基礎(chǔ)上，研究實(shí)踐中遇到的各種法律問(wèn)題，探討各類糾紛的裁判規(guī)則，揭示農(nóng)村宅基地的本質(zhì)特征、改革精神。本書(shū)對(duì)廣大農(nóng)民朋友如何取得宅基地建設(shè)住宅并維護(hù)合法權(quán)益，對(duì)土地行政執(zhí)法人員如何在宅基地監(jiān)管上依法行政，對(duì)律師、法律工作者如何提供宅基地法律服務(wù)，都具有重要的參考作用和指導(dǎo)意義。 農(nóng)村宅基地是農(nóng)民建設(shè)住宅之基礎(chǔ)和居住立身之必需，涉及每家農(nóng)戶最直接最現(xiàn)實(shí)的切身利益。農(nóng)村宅基地與住宅歷來(lái)都是農(nóng)民的重要財(cái)產(chǎn)，隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和農(nóng)村土地的大量開(kāi)發(fā)建設(shè)，農(nóng)村宅基地越來(lái)越珍貴，農(nóng)民住宅價(jià)值與日俱增。 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至2018年末，我國(guó)農(nóng)村常住人口56401萬(wàn)人，占全國(guó)總?cè)丝?1%以上；我國(guó)農(nóng)村建設(shè)用地面積為191158平方公里，其中農(nóng)村宅基地面積13萬(wàn)平方公里，約占70%。面對(duì)如此龐大的農(nóng)村人口對(duì)如此龐大的宅基地的依賴，以及促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迫切需求，我國(guó)自2015年開(kāi)始進(jìn)行農(nóng)村宅基地制度“三權(quán)分置”改革，并在此基礎(chǔ)上于2019年修正了2004年的《土地管理法》，在完善農(nóng)民居住權(quán)保障制度的同時(shí)，允許和鼓勵(lì)盤(pán)活農(nóng)村閑置的宅基地和住宅，下放了宅基地審批權(quán)限。國(guó)家采取這些重大舉措，將對(duì)農(nóng)民改善居住環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略目標(biāo)具有重大的戰(zhàn)略意義。 但我們也看到，農(nóng)村宅基地的現(xiàn)實(shí)管理還存在著不少的問(wèn)題，村民亂占濫用集體土地建設(shè)住宅、非法買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓宅基地以及未批先建、少批多建等違法行為大量存在，宅基地行政管理有法不依、執(zhí)法不嚴(yán)、“視而不見(jiàn)”等問(wèn)題較為嚴(yán)重，宅基地使用權(quán)屬、繼承等糾紛不少。這些問(wèn)題的存在，既破壞了宅基地行政管理制度，又嚴(yán)重影響了農(nóng)村的社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 為了貫徹落實(shí)農(nóng)村宅基地的制度改革和新《土地管理法》的法律規(guī)范，并有效地解決上述存在的問(wèn)題，作者從實(shí)務(wù)角度對(duì)農(nóng)村宅基地及住宅的一系列法律問(wèn)題進(jìn)行分析和探究，并撰寫(xiě)了本書(shū)，希望得到讀者的厚愛(ài)。
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